瑞(rui)银发布研究报告称(cheng)，将绿城服务（02869）评(ping)级由“沽售”上调(diao)至“中性”，目标价由8.7港元上调至9.1港元，相信(xin)现时风险因(yin)素已充分反映在(zai)股价之上(shang)，认为公司具(ju)有增长潜力。
报告中称，自7月初起公司股价已(yi)累积调整约28%，主要(yao)由于第三方业务前(qian)景恶化及市场对公司(si)增长预期过(guo)高，由于房地产销(xiao)售放缓、新开工和(he)土地交易显著下(xia)降，预计物管(guan)行业的新签约(yue)建筑面积将放缓或下(xia)降。
该行(xing)表示，现(xian)今市况下非国企开发(fa)商支持的物管公(gong)司可能遭受更大影(ying)响，因为估值(zhi)与母公司信(xin)贷状况直(zhi)接挂钩，认为绿城服(fu)务第三方业(ye)务投标仍保持(chi)竞争力，随(sui)着更多开发商因流(liu)动性需要而出(chu)售物业管理业务，并购估值可能会(hui)下降，瑞银期待公(gong)司未来在二级市(shi)场及城市服(fu)务的拓展。
